温哥华冬季买房的秘密

(January 04, 2013 )

 冬天是本国楼市交投传统淡季,有人大谈冬季购楼的弊端,但亦有部分准业主却认为冬季购楼暗藏契机,且冬季看楼购楼有机会揭开物业主不想说出的秘密,找到最合适及物有所值物业也绝非不可能。

  温哥华冬季严寒及漫长,物业在冬季的状况变得重要,本地资深验屋师黄云龙表示,买家可选择在冬季一个有阳光的日子,在上午约11时至下午3时的一段时 间内,进入目标物业,在各个房间内查看阳光照射情况,这个时段采光若充足的话,对于住宅物业而言均为足够,同时其他季节都不会有太大问题。但若是选择在夏 季光照强度较大及时间较长的期间看楼,采光情况一般都较好,准业主看楼不易观察实际情况。

  寒冷天气对于室内锅炉也将是巨大考验。黄云龙表示,看楼人士可要求业主将温度适当调高,感觉温度提高的同时,也可留意暖气系统启动时的声响,因为不少老旧锅炉运作时会发出巨大声响,到夜深人静时可构成巨大滋扰,且维修费用巨大,锅炉问题在夏天较难被察觉。

  积雪难观察屋顶

  冬季屋顶上的积雪通常令准业主无法观察到屋顶整体状况,这无疑是冬季看楼的缺点之一,不过某些现象亦能显示屋顶状况。

  黄云龙指出,看楼过程中若发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板,造成更大的经济损失。

  当然冬季看屋的缺点亦很明显,另一位资深验屋师林森就表示,冬季看屋出入较不方便及不安全,后院的游泳池、窗井等位置都可能成为意外发生地点。冬季风 雪之后屋顶堆满积雪,对于观察屋顶瓦片有无捲角,是否存在冰蚀等情况就较为困难,只能凭屋主的描述及提供的各种资料作出判断。

  买家根据冬季房屋极容易暴露的大量问题,可就价格与卖家进行较为有效的协商,使得成交价更接近体现物业的实际价值。

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